Malatya ilinin Yazıhan ilçesine bağlı bulunan Boyaca, doğal güzellikleri ve verimli topraklarıyla tanınan bir yerleşim yeri. Şu an için Boyaca satılık arsa ve tarla ilan sayısı 0 olup, bölgenin potansiyeli ve ulaştırma olanakları sayesinde yatırımcılar için cazip fırsatlar sunabilir. sahibinden Boyaca satılık arsa ve tarla ilanları arasında geçmişte 35.000 TL/m² ile 75.000 TL/m² arasında arsa fiyatları gözlemlenirken, tarlalar için fiyatlar 12.000 TL/da ile 25.000 TL/da bandında seyretmişti.
Boyaca mahallesindeki Boyaca arsa ve tarla fiyatları şeker pancarı, bağcılık ve sebze yetiştiriciliğinin yoğun olması nedeniyle görece dengeli seyretmekte. Önceki dönemlere ait veriler 500 m² ila 5.000 m² arasında arsa ilanlarının 17.500 TL/m² ile 37.500 TL/m² arasında değiştiğini gösteriyor. imarlı arsa fiyatları ise 25.000 TL/m² ve üzerinde yer almıştı. tarla ve tarım arazileri için 3.000 m² ila 10.000 m² arasında 12.000 TL/da ile 25.000 TL/da aralığında fiyatlar kaydedilmişti.
Boyaca gibi köy tipi yerleşim yerlerinde satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumu ve hukuki durumun detaylı araştırılması şart. Öncelikle ada parsel numarasına göre kadastro sorgusu yapılmalı, imar durumu kontrol edilmeli. KAKS ve emsal değerleri, bağ bahçe ya da tarım arazisi olup olmadığına dikkat edilmeli. Özellikle 10.000 m² üzeri parsellerde hisseli satışlar da sık görülüyor; bu durumda paydaşların onayının alınması önemli.
Boyaca'daki satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılan tapu türleri müstakil arsa ve tarım arazisi tapuları. Hisseli tapularda pay oranının netleştirilmesi ve tapu kütüklerinde herhangi bir ipotek ya da kısıtın bulunmadığından emin olunmalı. Tapu devri işlemleri için noter aracılığıyla kadastroyla uyumlu olup olmadığına bakılmalı. Krediye uygunluk açısından da hisseli parsellerde bankaların teminat kabul etme kolaylığı değişebiliyor; bu detaylar finansman planlamasında önemli rol oynuyor.
Malatya Yazıhan Boyaca'da satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken fiyat, yüzey alanı (m²/da) ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Boyaca satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde bu kriterlere göre daraltabilir, son birkaç yıldaki fiyat eğilimlerini inceleyebilirsiniz.
Boyaca, Yazıhan ilçesinin önemli tarım bölgelerinden biri. Şu anki ilan sayısı düşük olsa da; şeker pancarı, bağcılık ve sebzeciliğin yerel ekonomideki payı gelecekte uygun fiyata Boyaca satılık arsa ve tarla talebini artırabilir. Mevcut fiyat aralıkları bölgeye yeni yatırımcılar için görece erişilebilir kalıyor ve tarımsal faaliyetlerin çeşitlendirilmesi için uygun koşullar taşıyor.
Boyaca arsa fiyatları geçmiş dönemde 17.500 TL/m² ila 37.500 TL/m² arasında, tarlalar içinse 12.000 TL/da ila 25.000 TL/da aralığı görülmekteydi. Bu fiyatlara bağlı olarak ortalama m² fiyatı imarlı parsellerde 25.000 TL/m² civarında seyretmişti.
Satın alma sürecinde tapu devri, ada parsel sorgusu ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. KAKS ve emsal değerleri parsele ait belgelerde yer almalı; hisseli tapularda paylaşım oranları net olmalı.
Boyaca satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com adresinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aratabilirsiniz. Bu sayede en güncel ilanları inceleyip karşılaştırma yapabilirsiniz.
Boyaca'da 1.000 TL'lik bir arsa 500 TL/m²'yse 2 m²'lik bir parsele denk gelir. Bu basit orantısal hesaplama ile fiyatların parsele uygunluğunu kontrol edebilirsiniz.
Yazıhan ilçesindeki ilanlar için Yazıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan ✓ | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 9 | 1.327 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |
